Diagnostic de performance énergétique Kusel

Quand faut-il demander un certificat énergétique ?

Au Portugal, le certificat énergétique est obligatoire pour louer, céder ou vendre tout bien immobilier. De plus, le simple fait de mettre un bien en vente sans certificat énergétique peut entraîner des amendes. Si vous envisagez de louer ou de vendre un logement, commencez dès maintenant à chercher un professionnel pour établir le certificat énergétique Kusel.

Si vous tentez de vendre ou de louer un logement sans justificatif de certification énergétique, les amendes vont de 250 € à 3 740 €, selon le type de bien. Pour les personnes morales (entreprises), louer ou vendre sans certificat énergétique peut entraîner des amendes comprises entre 2 500 € et 44 890 €.

Où trouver un expert pour établir un certificat énergétique Kusel ?

Le certificat énergétique ne peut être délivré que par un expert qualifié. Pour faire établir un certificat énergétique Kusel, vous devez donc trouver un technicien près de chez vous. Remplissez le formulaire ci-dessus et indiquez le type, la superficie et le code postal du bien. Cela ne prend qu’une minute !

Nous enverrons ensuite votre demande à tous les experts en certification énergétique Kusel inscrits sur notre plateforme. C’est également un moyen simple de trouver un certificat énergétique à prix abordable Kusel, car vous recevrez jusqu’à 5 devis à comparer.

À quoi sert la certification énergétique ?

Le certificat énergétique évalue la quantité d’énergie nécessaire chaque année pour chauffer ou refroidir votre logement, ainsi que pour produire l’eau chaude sanitaire. Plus votre logement est efficace (A+), moins il consomme d’énergie et plus vous économisez. À l’inverse, moins il est efficace (F), plus il consomme d’énergie.

Plusieurs facteurs influencent la certification énergétique de votre logement, notamment :

• l’orientation solaire ;


• l’année de construction ;


• le nombre de façades exposées ;


• l’épaisseur des murs extérieurs ;


• si l’étage supérieur est une toiture ou d’autres logements ;


• si l’étage inférieur comprend d’autres logements ou des locaux commerciaux ;


• l’isolation du toit, lorsqu’il est situé sous la toiture ;


• l’utilisation d’énergies renouvelables, notamment de panneaux solaires ; 


• le type de menuiseries des fenêtres (aluminium, PVC) et de vitrage (simple, double) ;


• le système de chauffage de l’eau (ballon d’eau chaude, chauffe-eau à gaz, pompe à chaleur) ; 


• le chauffage des pièces (aucun, chaudière à gaz, climatisation, pompe) ;


• les sources d’énergies renouvelables, comme les panneaux solaires et les chaudières biomasse.

Combien coûte un certificat énergétique Kusel ?

L’enregistrement du certificat énergétique auprès de l’ADENE suit une grille tarifaire. Toutefois, les honoraires des experts qualifiés varient fortement. Pour connaître le prix d’un certificat énergétique et trouver un certificat énergétique à prix abordable Kusel, le mieux est de comparer plusieurs devis sur Fixando. 

La délivrance du certificat énergétique par l’ADENE varie selon le type de bien :

• 28,00 € pour les T0 et T1 ;


• 40,50 € pour les T2 et T3 ;


• 55,00 € pour les T4 et T5 ;


• 65,00 € pour les T6 ou plus ;


• 135,00 € pour les bâtiments commerciaux d’une superficie inférieure à 250 mètres carrés ;


• 350,00 € pour les superficies comprises entre 250 et 500 mètres carrés ;


• 750,00 € pour les superficies comprises entre 500 et 5 000 mètres carrés ;


• 950,00 € pour les superficies supérieures à 5 000 mètres carrés.

Pour les experts, plusieurs facteurs influencent le prix du certificat énergétique, notamment le type de bien et la nécessité de se déplacer. La moyenne se situe entre 150 € et 300 €, délivrance du certificat comprise. Toutefois, le meilleur moyen de connaître le prix d’un certificat énergétique Kusel est de remplir le formulaire ci-dessus.

Quels documents faut-il fournir pour demander un certificat énergétique ?

Avant la visite du bien, l’expert vous demandera plusieurs documents, notamment la fiche cadastrale et le certificat foncier. Pour les biens construits après 2000, vous devrez également fournir un plan du bien et la fiche technique du logement.

Vous pouvez obtenir gratuitement la fiche cadastrale sur le site des impôts portugais. Accédez à Imóveis > Património Predial, puis sélectionnez le bien concerné. Pour obtenir le certificat foncier, vous devez demander un certificat permanent sur Registo Predial Online, pour un coût de 15 €. 

Combien de temps faut-il pour obtenir un certificat énergétique ?

La visite technique de l’expert ne devrait pas durer plus de 30 minutes pour un appartement et 2 heures pour une maison. Après la visite, vous devriez recevoir votre certificat énergétique provisoire sous 2 à 3 jours. Après paiement, le certificat définitif est prêt. 

Quelle est la durée de validité du certificat énergétique ?

Le certificat énergétique des logements est valable 10 ans. Pour les bâtiments commerciaux et de services, il est valable 8 ans.

Comment améliorer le certificat énergétique des maisons anciennes ?

À la fin du certificat énergétique, l’expert recommandera plusieurs mesures pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Il fournira aussi une estimation de l’investissement nécessaire et de la classe énergétique que vous pourriez obtenir après la mise en œuvre de chaque recommandation.

Pour les certificats énergétiques de maisons anciennes, les experts recommandent souvent l’installation d’énergies renouvelables (par exemple, des panneaux solaires), le remplacement des fenêtres et l’application d’un revêtement sur les murs (à l’intérieur comme à l’extérieur), ainsi que sur la toiture. 

Si vous devez trouver des professionnels de la rénovation Kusel, vous pouvez aussi rechercher des spécialistes sur Fixando. 

Existe-t-il un simulateur de certificat énergétique Kusel ?

L’ADENE a récemment lancé un nouveau simulateur de certificat énergétique. Toutefois, ce simulateur ne calcule pas la classe énergétique de votre logement. L’une de ses options propose uniquement des solutions pour rendre votre chauffage plus efficace. L’autre évalue l’efficacité énergétique de vos appareils électroménagers et de votre éclairage.

Il existe donc des simulateurs créés par des passionnés. Gardez toutefois à l’esprit que ces sites cherchent souvent à vous vendre un certificat énergétique. Ne vous laissez pas convaincre trop vite ! Avant de demander un certificat énergétique Kusel, comparez plusieurs devis sur Fixando.